Bỏ qua để đến Nội dung
Odoo ERP cho Chủ đầu tư Bất động sản

Quản trị BĐS Thời đại Số: Kiểm soát Tối đa Dòng tiền, Bảo vệ Lợi nhuận Dự án

Khi dữ liệu nằm rời rạc trên Excel, Zalo, email, phần mềm kế toán và hồ sơ giấy, doanh nghiệp khó trả lời nhanh những câu hỏi tưởng chừng đơn giản:

Bám sát Luật KDBĐS 2023 Nền tảng Odoo ERP hợp nhất
Ảnh các tòa nhà do Hạnh cung cấp
Thách thức của Chủ đầu tư

4 điểm nghẽn đang âm thầm bào mòn lợi nhuận dự án

Rủi ro lớn nhất của chủ đầu tư không nằm ở chỗ không biết luật, mà ở chỗ dữ liệu vận hành không đủ nhanh và đủ khớp để tuân thủ luật trên hàng nghìn hợp đồng cùng lúc.

Bấm vào từng điểm nghẽn để xem chi tiết

Công trường dự án nhà ở cao tầng đang thi công
Thay đổi thiết kế ngầm & diện tích căn hộĐiều chỉnh vách ngăn, hộp kỹ thuật hoặc diện tích thông thủy không được thông báo kịp thời bằng phụ lục hợp đồng, dẫn đến khiếu kiện gay gắt khi bàn giao.
Luật KDBĐS 2023 · Luật Nhà ở 2023
Ba dòng tiền chạy lệch nhauTiền thu từ khách hàng, vốn vay ngân hàng và chi phí đầu tư, vận hành không đồng bộ, khiến việc dự báo thiếu hay thừa tiền mỗi tháng trở nên rất khó.
Đứt gãy dòng tiền thu – chiThông báo thu tiền khách hàng phát hành trễ so với tiến độ thực tế, làm tiền về chậm đúng lúc phải nghiệm thu và thanh toán cho nhà thầu.
Ngân sách bị xé lẻ thành nhiều fileChi phí nằm rải rác ở Đầu tư, Marketing, Tài chính…, không có góc nhìn toàn cục Ngân sách – Đã cam kết – Đã chi – Còn lại. Chỉ đến khi quyết toán mới biết dự án lãi hay lỗ.
Dòng tiền · Ngân sách · Nhà thầu
Rủi ro thuế từ phân bổ sai “giá đất được trừ”Xác định sai tiền sử dụng đất phân bổ cho từng căn khi lập hóa đơn GTGT dẫn đến nguy cơ bị truy thu, phạt chậm nộp và phải xuất hóa đơn điều chỉnh hàng loạt.
Nghẽn quy trình hủy, đổi căn, hoàn cọcMỗi yêu cầu đều phải đối chiếu thủ công điều khoản, chính sách cũ, số tiền đã thu, phí phạt và hoa hồng đã chi, rồi qua nhiều cấp phê duyệt. Trong lúc chờ, căn bị “treo” và không ai bán được.
NĐ 123/2020 · NĐ 70/2025 · Thuế GTGT
Tiến độ thủ công, không nối với dòng tiềnTiến độ thi công được báo cáo rời rạc trên Excel, PowerPoint, không liên thông tự động với mốc thu tiền và dữ liệu BIM.
Khách hàng phụ thuộc vào tổng đàiKhách phải gọi sales hoặc tổng đài để hỏi tiến độ, công nợ hay hồ sơ sổ hồng, thay vì tự tra cứu (self-service). Tổng đài quá tải, sales mất thời gian trả lời khách cũ.
Cổng khách hàng · Tiến độ · BIM
Khoảng trống lớn nhất không phải là thiếu phần mềm, mà là thiếu một “người gác cổng” dữ liệu đứng giữa pháp lý, thi công, bán hàng và kế toán.

Leonix, Digital Evolution Partner, tư vấn và triển khai Odoo ERP để nối các khâu này trên một nền tảng duy nhất.

Đặt lịch demo cùng Leonix
Giải pháp Leonix Odoo ERP

Một nền tảng, một nguồn sự thật:
từ bảng hàng đến sổ hồng

Leonix triển khai Odoo ERP chuyên cho Chủ đầu tư bất động sản: kết nối Pháp lý, Ban QLDA, Kinh doanh, Kế toán và CSKH trên một hệ thống. Mỗi căn, mỗi hợp đồng, mỗi đồng tiền đều có trạng thái, người chịu trách nhiệm và cảnh báo trước khi thành rủi ro.

Dashboard điều hành · cảnh báo sớm
  • Căn sắp vượt trần thu
  • Thư bảo lãnh quá 10 ngày
  • Hồ sơ sổ sắp quá 50 ngày
  • Giao dịch ≥ 400 triệu
  • Hạng mục sắp vượt ngân sách
Lõi dữ liệu
Leonix Odoo ERPMột căn, một hồ sơ, một sự thật cho mọi phòng banNgười gác cổng dữ liệu
01

Bảng hàng & kênh phân phối

Stacking plan thời gian thực. Giữ căn có hạn và người duyệt. Hoa hồng F1/F2 tự tính.

02

Hợp đồng & pháp lý

Hợp đồng sinh từ mẫu, ký số. Phụ lục tự sinh khi đổi thiết kế.

03

Thu tiền & công nợ

Nghiệm thu xong là phát hành thông báo thu. Kiểm soát trần 30 · 70 · 95%. Lãi phạt hai chiều.

04

Dòng tiền, ngân sách & nhà thầu

Thu – vay – chi trên một dòng tiền. Ngân sách – Cam kết – Đã chi – Còn lại. Phát sinh phải duyệt trước.

05

Thuế & hóa đơn

Phân bổ “giá đất được trừ” về từng căn. Hóa đơn điện tử theo tiến độ thu. Điều chỉnh hàng loạt.

06

CSKH, bàn giao & cổng khách hàng

Checklist bàn giao trên máy tính bảng. Lỗi có chủ, có SLA. Khách tự tra tiến độ, công nợ, sổ hồng.

Leonix cấu hình và tùy biến trên nền Odoo: CRM · Sales · Accounting · Project · Purchase · Sign · Approvals · Helpdesk · Portal

Trước & sau khi triển khai

4 điểm nghẽn được tháo gỡ như thế nào?

01Pháp lý & tranh chấp khách hàng
Thiết kế đổi “lặng lẽ”, không kịp phụ lục.
Mỗi phiên bản thiết kế gắn với căn và hợp đồng, phụ lục tự sinh cho đúng khách bị ảnh hưởng.
02Dòng tiền & kiểm soát tài chính
Thu – vay – chi nằm ở 3 file Excel. Biên bản nghiệm thu đi qua nhiều phòng ban, thông báo thu trễ vài tuần.
Một dòng tiền thống nhất, dự báo 6 tháng tới theo thời gian thực. Mốc nghiệm thu được duyệt là thông báo thu phát hành cho đúng các căn.
03Vận hành & tuân thủ thuế
Phân bổ giá đất được trừ bằng tay. Hủy, đổi căn, hoàn cọc đối chiếu thủ công qua nhiều cấp, căn bị “treo”.
Giá đất được trừ tự phân bổ theo diện tích từng căn. Hủy, đổi căn chạy theo luồng duyệt, tự tính phí phạt, hoa hồng thu hồi và trả căn về bảng hàng.
04Số hóa & trải nghiệm khách hàng
Tiến độ báo cáo trên PowerPoint, không nối mốc thu tiền. Khách phải gọi tổng đài để hỏi công nợ, sổ hồng.
Cổng khách hàng tự phục vụ: tra tiến độ, đợt thanh toán, hóa đơn và hồ sơ sổ hồng 24/7. Tiến độ thi công nối thẳng với lịch thu tiền.
Điểm nhấn

Stacking plan 3D: cả dự án trong một màn hình

Ban điều hành, Sales Admin và sàn phân phối cùng nhìn một bảng hàng, cập nhật theo từng giao dịch.

  • Xoay 360°, thấy căn ở mọi mặt tòa và mọi hướng view
  • Lọc theo trạng thái, hướng, đợt mở bán, sàn phân phối
  • Bấm vào căn: hợp đồng, công nợ, trần thu và cảnh báo hiện ngay
Đặt lịch xem demo 3DMở bảng hàng 3D đầy đủ

Xem Leonix Odoo ERP chạy trên dữ liệu dự án của bạn

30 phút rà bảng hàng, hợp đồng, dòng tiền và cảnh báo trên một kịch bản thực tế. Dự án của bạn đang tốn nhiều công đối chiếu nhất ở khâu nào?

Đặt lịch chẩn đoán 30 phút ↗hoặc email hi@leonix.vn

30 phút rà trên một kịch bản thực tế

  • Bảng hàng
  • Hợp đồng
  • Dòng tiền
  • Cảnh báo